El mercado de alquileres en la plata tiene características propias que lo distinguen de otros mercados del Gran Buenos Aires, moldeadas por la condición de La Plata como ciudad universitaria de primer orden y capital provincial con una planta de empleo público estable que genera demanda de alquiler de dos perfiles muy distintos pero igualmente persistentes. Esa dualidad de demanda le da al mercado platense una resiliencia que los mercados con una sola fuente de demanda no tienen, porque cuando el ciclo estudiantil baja en verano, el empleo público mantiene ocupada una buena parte del inventario disponible.
La Universidad como motor de la demanda
La Universidad Nacional de La Plata, con una matrícula de cientos de miles de estudiantes de toda la Argentina y del exterior, genera una demanda de alquiler que se renueva ciclo a ciclo de forma tan predecible como el calendario académico. Los barrios más cercanos a las principales facultades, especialmente el casco histórico y las zonas aledañas a Ciudad Universitaria, tienen la mayor concentración de oferta de departamentos pequeños orientados al mercado estudiantil, con una competencia entre inquilinos potenciales que en el inicio de cada año lectivo puede ser intensa en las mejores opciones de precio y ubicación.
Para el inversor que considera comprar en La Plata para alquiler, la proximidad a los centros de demanda estudiantil es el criterio de ubicación más directamente relacionado con la tasa de ocupación esperada del inmueble a lo largo del año. Un departamento de un ambiente bien ubicado respecto a las facultades de mayor matrícula tiene en La Plata una demanda de alquiler que en pocas ciudades del interior de la provincia puede igualarse en términos de previsibilidad y de bajo riesgo de vacancia.
Las zonas y sus precios en el mercado platense
El casco histórico de La Plata, con las diagonales y los boulevares que caracterizan el trazado fundacional de la ciudad, tiene los precios de alquiler más altos del mercado platense por la proximidad a los servicios y al transporte y por la densidad de demanda de la zona universitaria y administrativa. A medida que la distancia al centro crece, los precios bajan de forma gradual con algunas excepciones en zonas de alta demanda específica como los alrededores de la Facultad de Medicina o del campus de la UNLP.
Los barrios del borde del casco, como City Bell, Gonnet y Villa Elisa, tienen un mercado de alquiler de casas y departamentos de mayor superficie orientado a familias que prefieren un entorno más tranquilo y con más verde, con precios de alquiler más bajos por metro cuadrado que el centro pero con costos de transporte hacia la ciudad que el inquilino debe incluir en el cálculo del costo mensual total de la vivienda.
El proceso de alquiler en La Plata
El proceso de alquiler en La Plata funciona con las características del mercado bonaerense, con una fuerte presencia de inmobiliarias que intermedian entre propietarios e inquilinos y que cobran comisión al cierre del contrato. La garantía más frecuentemente solicitada sigue siendo el propietario garante con inmueble en La Plata o en la Provincia de Buenos Aires, aunque el seguro de caución tiene cada vez más aceptación entre los propietarios que trabajan con inmobiliarias que lo sugieren como alternativa. Las referencias de alquileres anteriores tienen peso en la decisión de los propietarios, especialmente en los edificios de mejor nivel donde la selectividad es mayor por la mayor cantidad de candidatos interesados.