El dato se desprende del Informe Monitoreo del Hábitat Urbano en el Partido de General Pueyrredon, elaborado por el Colegio de Arquitectos y la Red Mar del Plata Entre Todos, a partir de información del Censo 2022.
El Colegio de Arquitectura y Urbanismo de la Provincia de Buenos Aires – Distrito 9 (CAUBA9) y la Red Mar del Plata Entre Todos presentaron el Informe de Monitoreo del Hábitat Urbano en el Partido de General Pueyrredon. El trabajo actualiza los relevamientos de 2016 y 2018 y analiza la gestión del suelo, la edificación privada y la producción de vivienda social.
Estuvieron presentes Patricio Gerbi, coordinador General de la Red; Paula Suero, secretaria del Colegio; Alejandra Cormons y Daniel Bertagno, directora Ejecutiva y director de Comunicación de la Red; la integrante de la Secretaría de Hábitat del CAUBA9, María José Díaz Varela y una de las coautoras, la Dra. María Laura Canestraro.
El informe fue promovido por CAUBA9 pero también participaron otras entidades: institutos de investigación, profesionales de otras disciplinas y facultades, colegios profesionales e instituciones intermedias.
Más población, más inquilinos y viviendas vacías
Según el Censo 2022, el Partido tiene 667.082 habitantes, un 7,8 % más que en 2010. El 92,4 % vive en Mar del Plata. El 25,2 % de las 343.188 viviendas están desocupadas, sobre todo en la franja costera y el periurbano sur. En tanto, el 24,83 % de los hogares alquila, y los hogares inquilinos crecieron un 50,25 % desde 2010.
Normativa desactualizada
El informe señala la obsolescencia del Código de Ordenamiento Territorial (COT) y la práctica recurrente de conceder excepciones urbanísticas a proyectos inmobiliarios, en detrimento de una planificación sostenible, participativa e inclusiva.
Construcción en retroceso
La edificación privada registra una fuerte retracción, mientras que la vivienda social estatal muestra un ritmo discontinuo, concentrado en las últimas décadas en tipologías de baja densidad sobre lote propio.
Entre las prioridades, el informe propone actualizar el marco normativo local e integrar las políticas habitacionales con las de regulación del suelo, aplicar y reglamentar la Ley 14.449 para generar suelo urbano y políticas de vivienda asequible, tanto para compra como para alquiler, consolidar mecanismos de financiamiento de la infraestructura urbana, implementando las compensaciones urbanas en vinculación con un fondo de hábitat, y desarrollar obras de servicios esenciales en barrios populares y zonas de expansión urbana.
El informe completo está disponible en mardelplataentretodos.org.